楼市的持续调整，对香港房企业绩的影响还在继续。

香港负债最重的主要房地产开发商——新世界发展有限公司预计，今年将录得20年来的首个年度亏损。

根据公司周五晚间提交给香港交易所的公告，截至6月底的财年中，公司预计将亏损190亿至200亿港元（约合24亿至26亿美元）。该公司将亏损归咎于资产减值、投资损失和利率上升。

近年来，由亿万富翁郑家纯家族控股的新世界发展，因其高负债水平而受到市场的广泛关注。

受负债水平、市场对其财务状况的担忧以及投资者对房地产市场的悲观情绪影响，新世界发展股价今年已暴跌35%，成为香港表现最差的房地产公司股票之一，远落后于恒生指数同期5.5%的涨幅。

巨亏的原因：收入确认不足和两笔大额计提

新世界表示，包括柏傲庄I和柏傲庄II等主要项目的收入确认不足，影响了公司的核心利润。

此外，两笔大额资产减值计提，亦是公司利润“缩水”的主要原因。

新世界表示，包括商誉评估在内的投资及开发物业重估，将导致高达85~95亿港元的非现金损失。

另外，去年6月，郑氏家族提出从新世界收购一项业务以帮助降低公司的债务。这次交易将现金从家族投资控股公司转移到新世界，但也导致公司产生了近83亿港元的一次性非现金损失。

公司发言人表示，所有的一次性非现金重估和拨备都不影响公司的现金流，这是为未来重新出发做好准备。公司今年亦已完成逾500亿港元贷款安排及债务偿还，整体财务稳健。

“全线惨淡”的香港房企

不仅新世界发展，在高借贷成本和经济低迷双重压力下，整个香港的房地产市场都处于困境之中。

房价处于八年来最低点，给新世界等开发商带来压力。与此同时，写字楼市场的空置率创历史新高，进一步打压了各大开发商的租金收入。

近日，香港置地、恒隆、九龙仓置业、太古地产等香港房企，先后发布2024上半年业绩。

其中，香港置地上半年归母净利润亏损8.3亿美元，亏损进一步扩大；九龙仓置业上半年股东应占溢利亏损10.52亿港元，同比下滑158.28%；恒隆地产上半年股东应占溢利为10.61亿港元，同比下滑55.68%；太古地产上半年公司股东应占溢利17.96亿港元，同比减少19%。

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